La question des passoires énergétiques est aujourd’hui centrale pour les propriétaires vendeurs et bailleurs. À Gignac, comme partout en France, les règles évoluent rapidement, entre réforme du DPE, interdictions progressives de location et recentrage des aides à la rénovation.
En tant que propriétaire, vous vous interrogez légitimement : Puis-je vendre ? Puis-je louer ? Dois-je rénover ? Quel impact sur la valeur de mon bien ?
Cet article vous apporte une lecture claire, à jour et locale, pour prendre les bonnes décisions en 2026, avec l’éclairage d’une professionnelle de terrain.
Qu’est-ce qu’une passoire énergétique ?
On qualifie de passoire énergétique un logement classé E, F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), et plus particulièrement :
- Classe F : consommation entre 330 et 450 kWh/m²/an
- Classe G : consommation supérieure à 450 kWh/m²/an
Ces logements sont coûteux à chauffer, inconfortables, et désormais fortement encadrés par la loi.
👉 Depuis 2022, toute annonce immobilière doit obligatoirement mentionner la phrase : « Logement à consommation énergétique excessive » pour les classes F et G.
La réforme du DPE 2026 : un tournant pour certains logements
Un nouveau coefficient pour l’électricité
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9, afin de mieux refléter le mix énergétique français, largement décarboné. Une opportunité réelle… mais ciblée
Conséquence directe :
👉 700 000 à 850 000 logements chauffés à l’électricité, bien isolés, peuvent sortir automatiquement des classes F ou G, sans travaux.
👉 700 000 à 850 000 logements chauffés à l’électricité, bien isolés, peuvent sortir automatiquement des classes F ou G, sans travaux.
⚠️ En revanche, les logements chauffés au fioul ou au gaz, mal isolés, restent clairement identifiés comme de vraies passoires. La réforme resserre donc l’étau sur les biens les plus énergivores.
➡️ D’où l’importance de vérifier ou refaire un DPE à jour (post-2021) avant toute décision.
Audit énergétique : une obligation à la vente
Pour quels biens ?
Depuis la loi Climat et Résilience, un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la mise en vente des biens :
- Classés E, F ou G
- En monopropriété
- À usage d’habitation
À quoi sert l’audit énergétique ?
L’audit ne se limite pas à un constat. Il propose :
- Des scénarios de travaux chiffrés
- Un parcours de rénovation par étapes
- Une projection vers une classe énergétique performante
👉 C’est un outil de transparence pour l’acheteur, mais aussi un levier de négociation maîtrisée pour le vendeur. Il est toutefois à prendre avec un certain recul car ce document a tendance à déterminer des enveloppes budgétaires de travaux plus importantes que la réalité, ce qui pourrait effrayer davantage les potentiels acquéreurs. Cet audit énergétique doit donc pouvoir être mis en perspective avec une étude rigoureuse réalisée par des experts locaux de la rénovation énergétique.
Vendre une passoire énergétique en 2026 : c’est possible
La vente reste autorisée. Contrairement à la location, aucune interdiction ne bloque la vente d’un logement classé E, F ou G.
Cependant, il faut intégrer une réalité de marché :
🔻 moins-value verte estimée entre 5 et 20 %, selon :
🔻 moins-value verte estimée entre 5 et 20 %, selon :
- L’ampleur des travaux
- Le type de chauffage
- L’emplacement du bien
À Gignac, un logement énergivore bien situé, lumineux ou avec cachet peut rester attractif, à condition d’un prix ajusté et argumenté.
Mes conseils de conseiller en immobilier
- Réaliser un DPE en accord avec la réforme du 01/01/2026 ou faire réaliser un pré-DPE par un éco-conseiller
- Fournir des devis de travaux réalistes
- Cibler les bons acquéreurs en ayant un discours clair et rassurant
- Valoriser les atouts non énergétiques : emplacement, volumes, potentiel
Louer une passoire énergétique : ce que dit la loi en 2026
Logements classés G : interdiction totale
Depuis le 1er janvier 2025 :
- ❌ Impossible de signer ou renouveler un bail
- Obligation d’atteindre au minimum la classe F pour relouer
- Sanctions possibles : amende jusqu’à 3 000 €, réduction de loyer, action du locataire
Les baux en cours peuvent se poursuivre jusqu’à leur échéance, mais :
- ❌ Aucune révision de loyer possible
Logements classés F : encore autorisés… temporairement
En 2026 :
- ✅ Location encore possible
- ❌ Loyers gelés depuis 2022
- ⛔ Interdiction totale prévue au 1er janvier 2028
- Audit énergétique obligatoire pour informer le locataire
➡️ L’anticipation est ici essentielle.
Aides à la rénovation : une période de flou
MaPrimeRénov’ suspendue temporairement
En l’absence de budget voté pour 2026 :
- 🔒 Suspension totale du guichet MaPrimeRénov’ depuis le 1er janvier
- Les dossiers validés fin 2025 seront honorés
- Environ 85 000 dossiers en attente
Quelles alternatives ?
- CEE (Certificats d’Économie d’Énergie)
- Aides locales ou intercommunales
Faut-il vendre ou rénover ?
Il n’existe pas de réponse unique. La bonne stratégie dépend :
- Du coût réel des travaux
- De votre horizon patrimonial
- De votre capacité de financement
- Du marché local de Saint-André-de-Sangonis
C’est précisément là que mon accompagnement prend tout son sens.
Mon accompagnement local et engagé
Je suis Christophe CEBERAN, conseiller en immobilier à Gignac et avec la collaboration de Cyrielle QUARIN, éco-conseillère labellisée Casam.
J’accompagne depuis plusieurs années les propriétaires dans leurs projets de vente, de location et de rénovation énergétique, avec une approche rigoureuse, humaine et sécurisée.
Concrètement, je vous aide à :
- Lire et interpréter votre DPE
- Anticiper les impacts réglementaires
- Arbitrer entre vente et rénovation
- Structurer un projet cohérent avec votre situation
- Vous orienter vers les bons interlocuteurs techniques
Agir plutôt que subir
La passoire énergétique n’est pas une fatalité, mais l’inaction peut coûter cher.
En 2026, les règles sont plus lisibles, plus exigeantes, mais aussi porteuses d’opportunités pour les propriétaires bien accompagnés.
Vous êtes concerné par un bien classé E, F ou G à Gignac ?
📞 Contactez-moi pour un échange personnalisé et sans engagement.
Ensemble, nous construirons la stratégie la plus sécurisante et la plus pertinente pour votre patrimoine immobilier.
Gignac
Découvrir le secteur
Partager ce contenu
